Прочее: | Общая себестоимость проекта:
1- Земельный участок 1 Га (ИЖС) – 3 000 000 руб.
2- Оформление + межевание + электричество на участке + реклама – 1 000 000 руб.
3- Приобретение необходимой техники, инструментов – 1 000 000 руб. (останутся на следующий проект)
4- Строительство десяти домов площадью 128 кв.м. Стоимость одного дома 2 176 000 руб.
ИТОГО: 24 200 000 руб.
Инвестиции поэтапные. Продажу домов можно начать на стадии межевания или строительства первых домов. Т.е. на первый этап необходима сумма от 5 до 15 млн. руб. а дальше можно продолжать строительство за счет средств полученных с продаж.
Необходимые объёмы инвестирования на первом этапе:
1- Земельный участок – 3 000 000 руб.
2- Оформление + межевание + электричество на участке + реклама – 1 000 000 руб.
3- Приобретение необходимой техники, инструментов – 1 000 000 руб.
4- Строительство ДВА дома «под ключ» - 4 352 000 руб.
5- Строительство ПЯТЬ домов «под крышу» (фундамент, стены, крыша) – 5 120 000
6- Заливка ТРИ фундамента – 384 000 руб.
ИТОГО: 14 856 000 руб.
Себестоимость 1 участка для строительства дома:
1- Покупка 1 Га земли – 3 000 000 руб.
2- Оформление + межевание + электричество на участке + реклама – 1 000 000 руб.
ИТОГО: 4 000 000 руб.
Из 1 Га земли после межевания получится 10 участков по 8 соток: 4 000 000 / 10 = 400 000 руб.
Себестоимость постройки 1 кв. м. в деревянном доме:
1-Фундамент: ленточный, мелко-заглублённый – 1 000 руб.
2-Сруб из оцилиндрованного бревна + пропитки - 5 500 руб.
3-Кровля + карнизы + водосточная система – 1 500 руб.
4-Окна + двери – 1 000 руб.
5-Полы + потолки – 2 500 руб.
6-Электричество + Автономные коммуникации (вода, отопление, канализация) – 3 500 руб.
7-Лестница – 500 руб.
8-Благоустройство участка – 1 000 руб.
9-Дополнительные расходы – 500 руб.
ИТОГО: 17 000 руб. с учетом непредвиденных расходов.
Себестоимость дома + участка = 128 * 17000 + 400 000 = 2 576 000 руб.
В районе г. Краснодара рыночная стоимость на дома в чистовой отделке от Застройщика начинается от 28 000 руб. за 1 кв.м. Продавая дома по минимальной стоимости:
128 * 28 000 = 3 584 000 – 2 576 000 = 1 008 000 * 10 домов = 10 080 000
Сроки строительства 10 домов - до 12 месяцев. Возврат инвестиций + прибыль от 12 до 18 месяцев. Для возврата 100 % инвестиций (24,2 млн. руб.) необходимо продать всего 7 домов.
|